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一線城市房價首次回調
 8/25/2014 6:47:03 PM   來源:本站   瀏覽量:
    

統計局數據顯示,7月份九成城市房價環比下降
一線城市房價首次回調
樓市告別絕對短缺,信貸政策將決定下半年樓市走向

    國家統計局8月18日發布7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,房價環比下降的城市繼續增加,其中新建商品住宅價格環比下降的城市有64個,比上月增加了9個;二手住宅價格環比下降的城市有65個,比上月增加13個。

    新建商品住宅價格環比上漲的城市只剩下廈門與大理

    全國70個大中城市中,新建商品住宅價格比上月上漲的城市只剩下廈門與大理,二手住宅依舊比上月上漲的只有西寧。而具有標桿意義的北京、上海、廣州、深圳4個一線城市,首次出現了房價全面回調。

    在環比價格變動中,最高漲幅為廈門0.2%,最低為杭州下降2.5%。溫州新建商品房住宅價格企穩持平。

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,7月份,由于市場預期依然不明,購房者不少選擇觀望,房價環比繼續下降。

    從個數看,環比下降的城市個數繼續增加。70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為2個和1個,均比6月份減少了6個;持平的城市個數均為4個,分別比6月份減少了3個和7個;下降的城市個數分別為64個和65個,分別比6月份增加了9個和13個。

   “7月,一、二手住宅價格環比指數均達到2011年以來最低,且環比降幅均達到近41個月以來最大,單月整體跌幅再創新高。”鏈家地產市場研究部張旭表示,2014年以來,一、二手住宅指數一直處于下行趨勢,且下行速度在不斷加大。

    與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品房價格下降的城市有3個,即杭州、溫州、韶關;持平的城市有2個,即寧波、無錫;上漲的城市有65個。7月份,同比價格變動中,最高漲幅為廈門7.2%,最低為溫州下降4.9%。

    劉建偉認為,盡管大城市房價同比仍然上漲,但漲幅收窄明顯。從個數看,7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數,分別為65個和51個,分別比6月份減少了4個和11個;下降的城市個數分別為3個和15個,分別比6月份增加了2個和7個。從漲幅看,新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現回落,二手住宅價格同比上漲的51個城市中,50個城市漲幅回落,1個持平。

   部分城市住房供應絕對過剩,調控難以拉動市場成交

    今年6月起,各地逐漸出現松綁或取消樓市限購的政策,但是7月前兩周,商品住宅成交非但不見好轉,反而持續下滑。

    中原地產首席分析師張大偉分析認為,7月末,商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米,庫存繼續積壓。樓市告別了絕對短缺,部分城市的住房供應已經絕對過剩。“本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,日益強烈的調控微調難以拉動市場成交。”

    市場人士認為,對市場成交起決定性作用的依然是信貸政策。在多地相繼“放松限購”之后,個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策。“雖然此現象并不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。”張大偉說,預計下半年,銀行從風險控制角度出發,還將對房貸審核從嚴。盡管房貸放款速度在央行的要求下有所加快,但由于資金成本提高等多方面因素,首套房貸款利率上浮的現象并未改變。

    “短期內大范圍房價下跌的情況還將有所持續,尤其房地產市場傳統旺季‘金九銀十’即將到來,業績壓頂的開發商將加大促銷優惠力度,因此新房市場還會順勢調整。但從當前的市場、政策環境以及往年的規律來看,限購及限貸政策的定向放松會是一個普遍的趨勢。”張旭說。

 
 
 
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